Le groupe LWS Hospitality est un acteur historique de l’exploitation d’immobilier géré présent dans toute la France. Avec sa marque (capétudes), le groupe exploite 19 résidences étudiantes en France, soit plus de 2 200 logements. Il développe en parallèle de nouvelles solutions d’exploitation, allant de la résidence hôtelière jusqu’à l’hôtellerie haut de gamme sous franchise. LWS Hospitality a créé plusieurs solutions de services pour ses clients investisseurs : commercialisation à la découpe (dispositif LMNP), gestion locative, syndic de copropriété, ou encore l’assistance comptable et fiscale.
Avec un chiffre d’affaires de 15 M€ en 2024, l’objectif de LWS Hospitality à horizon 2030 est de doubler son parc de résidences, afin d’atteindre plus de 5 000 lots sous gestion, 3 500 propriétaires partenaires (LMNP) et 50 M€ de chiffre d’affaires.
Pour se faire, LWS Hospitality accueille Capitem Partenaires et Crédit Agricole Alpes Développement à son capital, afin de renforcer ses fonds propres et de soutenir son développement. En tant qu’ancienne filiale du groupe de promotion immobilière Réalités, cette opération capitalistique permet également d’achever sa prise d’indépendance et donne au management les moyens de devenir majoritaire.
Damien Gassies, directeur général de Capitem Partenaires : « LWS Hospitality est un acteur reconnu de la résidence para-hôtelière, et plus particulièrement de la résidence étudiante. Son modèle transversal et intégré lui confère une grande agilité pour proposer un service clé en main à ses propriétaires investisseurs. Notre conviction repose avant tout sur un duo de dirigeants complémentaires et expérimentés, typiques des profils que nous soutenons. L’implication des cadres et l’état d’esprit des équipes nous ont immédiatement donné envie de rejoindre cette aventure et d’accompagner ce projet ambitieux. »
Dans cette opération, Capitem Partenaires forme un binôme d’investisseur avec le Crédit Agricole Alpes Développement. Cette alliance complémentaire permet de combiner l’esprit entrepreneurial de Capitem ainsi que la force du groupe Crédit Agricole, avec notamment son réseau d’agences immobilières Square Habitat.
Cécile Exertier, investisseur private equity au Crédit Agricole Alpes Développement : « En tant qu’acteur impliqué aux côtés des sociétés du territoire, C2AD est ravi d’accompagner et d’apporter son soutien à Philippe Menguy et Christophe de Brebisson dans cette nouvelle phase de développement du Groupe LWS Hospitality, acteur spécialiste de l’exploitation d’immobilier géré étudiant et d’affaires, aux côtés de Capitem Partenaires. »
Philippe Menguy, président du groupe : « Nous travaillons avec le management sur cette entrée au capital depuis le mois de février et nous sommes ravis de concrétiser ce projet avec deux acteurs tels que Capitem Partenaires et le Crédit Agricole. Les ressources dont ces deux partenaires de choix disposent seront, sans l’ombre d’un doute, de précieux atouts pour réaliser nos objectifs. »
INTERVENANTS SUR L’OPÉRATION
Société : LWS Hospitality (Phillippe Menguy et Christophe de Brebisson)
Investisseur financier : Capitem Partenaires (Stéphane Grès, Philippe Pruvot, Damien Gassies, Leatitia Grosgogeat et Nicolas Schlitz)
Conseil juridique Capitem : CJA Avocats (Alexis Roger, Jean-Baptiste Mercier, Thibault Lagnier, Claire Zapotocky)
Due Diligence financière : Squareness (Maxime Mazuy, Mathilde Derouvroy, Edouard Robin)
Conseil juridique management : Addleshaw Goddard (Antoine Martin, Edouard Verhoeven, Dorine Reda, Jules Goddet)
